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房子不能过户的原因有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿...
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卖方不能提供房产证:买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。二、未经其他产权人同意出售的房地产:房屋有多个共有产权人的,必须征得所有共有人的同意。共有人不同意的,买卖无效。过户时,所有共有产权人必须在现场签字,有些人不能来,要求对方提供经过公证的授权委托书。被有关部门查封的房产:购买被查封的房屋有可能无法进行交易,或您支付的房屋首付打水漂。未解除抵押的房产:现在房价很高,很多卖家的房子都是贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据规定,必须是无担保的房地产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押。如果房子还有其他担保债务,买方必须还清担保的钱才能解除抵押。5、产权因违章建筑被冻结:房屋违章建筑的,按照有关规定,在违章建筑被拆除并恢复原状之前,房屋不能买卖、转让或通过任何合法渠道抵押。正在出租的房屋:我国法律原则之一的买卖不破租赁,即房屋买卖不能对抗先成立的租赁买卖。即使房屋产权发生变化,只要租赁合同尚未到期,租户就有权住在里面,原租赁合同将继续对承租人和新房主有效。
导致房产过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1、被有关部门查封的房产;2、未解除抵押的房产;3、业主离婚未办理析产登记的房产;4、集体所有土地开发的房产;5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者.未成年人);7、拖欠相关税费的房产;8、未上市的“央产房”;9、未满5年的经济适用房.集资房;10.业主死亡,未完成继承手续的房产;11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;12、卖方无法提供房产证。
可能存在以下原因:1、被法院或执法部门查封的房产。2、有抵押登记的房产,转让损害抵押权人利益。3、房产证未满五年的经济适用房。4、宅基地上自建房屋向村集体以外的人员流转。
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