相关问答
拆迁补偿方式有以下: 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额...
房屋拆迁补偿方式:一、拆迁补偿有哪些方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循...
大家都在问查看更多
房屋拆迁的五种评估方法1。市场比较法是将估价对象与近期在估价时间交易的类似房地产进行比较,适当修正这些类似房地产的已知价格,以估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是当事人最有说服力、最容易接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映被评估对象的市场价格,但其前提是必须有类似房屋的交易实例进行比较。2、成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益,选择合适的资本化率折现到估价时间点后进行累计,从而估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发方法是预计估价对象开发后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润,从而估计估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的地区,从估价对象所在地区的基准地价调整中得出估价对象的客观价格。
我国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。 1、市场比较法 市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。 2、成本法 成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 3、收益法 收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、假设开发法 假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 5、基准地价修正法 基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于“房屋拆迁补偿评估方式是怎样”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房屋拆迁评估价格以及有效期等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询ask.com,我们会有专业的律师为您提供帮助。
1、货币补偿:货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。 2、产权置换:产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。 3、结合型补偿:顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
191人已浏览
244人已浏览
161人已浏览
172人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询