物业费涨价怎么回事-法师兄

3月7日11时东城彭小姐来电：因为新来的物管公司随意上涨物管费，业主拒缴费，却被物管公司断了生活用水，现在业主已经报警，警察在现场也无法处理。金晖家园是一个小产权房小区，有260家住户。新换来的物管公司公布物管费收支数据显示，按照原来1.2元/平方米收缴物管费，每月物管公司将亏损近万元;随即，新物管公司要求住户按1.6元/平方米上缴物管费，因部分住户拒缴，而遭遇停水。物管停水没有业主委员会难维权昨天中午，金晖家园小区业主彭小姐告诉记者，她花了两千多元一平方购买了金晖家园的物业，当时与物管公司签订合同是1.2元/平方米物管费，现在突然说要涨价，业主们都不能接受。“我们家拒缴上涨部分物管费，就被物管把生活用水断了。”彭小姐说，因为是小产权房，无法成立业主委员会，所以我们维权都没有组织，物管公司也是看到了这点，就随意涨价。据管理金晖家园的远东物管公司负责人介绍，之前金晖家园是当地村委与私人开发商共同管理，去年年底，开发商让远东物管公司接手，但1.2元/平方米的物管费，让远东物管公司每月亏损近万元。所以，今年，物管公司公布财务数据后，就拟定将物管费上调0.4元/平方米，但遭到了业主们的“顽强抵抗”。律师观点收支让人信服就该交费昨日，据东莞物价局相关负责人介绍，根据“东莞市住宅物业服务收费政府指导价”政策显示，只有二级物管服务公司，小区是高层住宅且有电梯，才能征收1.6元/平方米的物管费。远东物管公司一位袁姓经理告诉记者，远东物业是东莞二级物管公司，金晖家园也属于高层有电梯小区，符合征收1.6元/平方米物管费条件。袁经理还称，远东物管按照1.6元/平方米收取物管费，每月还将亏损835.326元。他给记者算了一笔账：金晖小区总面积25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管费，每月将收入4.3139万元，而小区维护与物管人员工资等费用加起来，需要4.5964万元，另外减去车库收入的5000元，远东物管公司还将亏损近千元。

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物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业...

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可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。