物业未履行物业管理协议该怎么办？

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• 问不履行物业管理协议怎么办
  

  不履行物业管理协议，可以先进行协商。如果无法协商或者经过协商无法解决纠纷，可以到人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

• 问不履行物业管理协议该如何办
  

  物业服务合同纠纷：可以先由双方协商解决。协商不成，可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成，可以向起诉；也可以不经协商或调解，直接向法院起诉。向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据，在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。根据《》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”，现在你们拒绝支付管理费，那么按照该条例第六十七条的规定：“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。根据《》第66条的规定：“当事人互负债务的，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方对对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”

• 问物业不执行物业管理协议该怎么办
  

  物业服务合同纠纷：可以先由双方协商解决。协商不成，可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成，可以向起诉；也可以不经协商或调解，直接向法院起诉。向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据，在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。根据《》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”，现在你们拒绝支付管理费，那么按照该条例第六十七条的规定：“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。根据《》第66条的规定：“当事人互负债务的，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方对对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”

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