抵押贷款合同未办下来怎么办

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• 问抵押贷款合同怎么办
  

  因为按揭就是把房子抵押给银行，只是按揭贷款和抵押贷款的利率是不一样的，准确的说购房贷款合同的全称是个人住房贷款（商业贷款）合同，只有签订了这个贷款合同银行才会办理贷款手续，不然银行是不会放款的，每个银行的合同名称不尽相同，不过都是差不多的。 办理贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双发资料）

• 问买房子被抵押贷款下不来怎么办
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，就你的情况而言，可能不仅要积极应诉，还应根据情况主动起诉或反诉。

• 问抵押贷款未还款，怎么办理
  

  抵押的贷款到期未还，银行起诉法院执行不是很麻烦，一般整个流程完结时间为六个月。 逾期超过90日，向法院提起诉讼： ①按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。 ②判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。 ③具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

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