房子过保修期地面下沉应该谁负责维修

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• 问出租房子维修谁负责
  

  及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。

• 问车辆维修超过保修期期间，维修人员负责任？
  

  对于之前已经涉及一个与你基本相似情况的案子。 目前各大保险公司对于事故理赔往往是，侵害方在事故责任范围以内先赔付，待赔付之后凭受害方提供的发票前往保险公司理赔。依据您的情况钱应该是先乙方支付修理费，乙方凭发票申报，保险公司付款给乙方。如果是涉及诉讼的，该款项可以直接支付给以甲方就是你。 其次，汽车修理厂的行为涉及重大违约，对您的修理车辆，没有尽到维修保障与按时交付的情况，您可以要求重做，及重新修理并赔偿损失。 再者，保险公司涉嫌违规操作，您有权向保险公司投诉举报。保险公司一发现会做出处理的。 最后，我建议您携带修理费用单据，向被告所在地法院起诉。起诉后，在可以向法院申请车辆损失以及维修鉴定，目前的车辆可以让其他公司再行维修。

• 问楼下漏水该由谁负责维修？
  

  楼下漏水楼上有义务修理，但要具体分析。如果该房刚交付使用，还在开发商的保修期内，则这个责任要开发商负责。如果已经过了保修期，或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为，那么一般这个责任要由楼上业主承担。如果这房是租来的，则承租户可以要求业主维修。

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