农村土地流转怎么做才能更合法-法师兄

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问农村土地流转怎样做才合法？

1、提出申请土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请，同时填写流转申请书，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请，同时填写土地流转申请表，由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。 2、审核、登记流出方土地状况审核根据“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理有关手续后，实行登记。乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营实力和经营项目进行审核后，实行登记。 3、流转价格评估流转土地价格由流转两方当事人商量确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织相关人员评估土地流转价格，作为参考凭据。流转面积很大的，能由县土地流转服务中心组织专家实行评估。 4、信息发布乡(镇)土地流转服务站，按照流转价格评估结果和土地流转两方供应的信息，在交易服务场所实行信息发布，同时约请流转当事人见面，平等洽商。 5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转两方依法自愿当面商量流转价格、时间等事宜。 6、签订合同土地流转两方协商统一，达成流转意向后，根据步骤签署统一文本格式的土地流转合同。 7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积很大的需要在两方自愿的基础上实行公证。合同文本流转两方各执一份，另外三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
问农村土地一次性流转合同怎样做

1、我国法律规定农村土地是不能出让的，也不能一次性买断。 2、但我国法律规定农村土地可以承包，期限最长不能超过五十年。《土地承包法》规定，国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 3、你把土地通过承包的方式，承包三十年，问题就解决了。土地流转方式也是可以的，但要签订正式的承包合同，约定双方的权利义务。 4、合同到期后，你在同等条件下享有优先承包权。如果土地被征用，青苗补偿费将归你所有，土地补偿费和安置补偿费将归集体和发包户所有。《土地承包法》第四条：农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
问农村土地流转合同无效原因农村土地流转合同

农村土地流转无效合同，是指违反法律、法规的不具有法律效力的流转合同。无效的流转合同从订立时起就不受法律的保护。当事人却应承担由此而产生的法律后果。《湖北省农村集体经济承包合同管理条例》虽然对无效承包合同的确认从六个方面作了规定，但是，对处理农村土地无效流转合同在很多方面没有包含。在调查中我们发现农村之所以会出现那么多的土地纠纷，关键是当事人双方订立的流转合同不符合法律法规的要求，所表现出的特征，可归纳为以下几种： 1、土地流转合同的主体不合法。农村土地流转的主体是承包方。《农村土地承包法》第三十四条作了明确的规定“土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”但是，在农村土地流转合同中土地流转的主体不明确十分普遍。