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1、提出申请 土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请,同时填写流转申请书,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。 土地流入方向乡(镇...
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1、提出申请 土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请,同时填写流转申请书,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。 土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请,同时填写土地流转申请表,由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。 2、审核、登记 流出方土地状况审核根据“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理有关手续后,实行登记。 乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营实力和经营项目进行审核后,实行登记。 3、流转价格评估 流转土地价格由流转两方当事人商量确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织相关人员评估土地流转价格,作为参考凭据。流转面积很大的,能由县土地流转服务中心组织专家实行评估。 4、信息发布 乡(镇)土地流转服务站,按照流转价格评估结果和土地流转两方供应的信息,在交易服务场所实行信息发布,同时约请流转当事人见面,平等洽商。 5、自愿协商 县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理、服务机构,协助土地流转两方依法自愿当面商量流转价格、时间等事宜。 6、签订合同 土地流转两方协商统 一,达成流转意向后,根据步骤签署统一文本格式的土地流转合同。 7、鉴证、归档 土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积很大的需要在两方自愿的基础上实行公证。合同文本流转两方各执一份,另外三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
农村土地不能合法买卖。农村土地所有权属于村集体经济组织。个人对土地没有所有权,只享有使用权和收益权,不能自由买卖。私下买卖的土地应当收回。
农村土地流转合同格式 订立合同双方: 地址: 地址: 为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途 乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定,土地承包经营权流转期限为____年,从____年____月____日起,至____年____月____日止。 四、流转土地的种类、位置、面积、等级 甲方将承包的耕地(荒地、林地及其他土地)亩流转给乙方,该土地位于____。其中一等地____亩,二等地____亩,……(可具体列表说明)。 五、流转价款及支付方式、时间 合同双方约定,土地流转费用现金(实物)支付。乙方每年____时间(或一次性)支付甲方____元/亩,(或实物____公斤/亩),合计____元。流转土地的农业税费由____方承担。 六、甲方的权利和义务 1、权利。按照合同规定收取土地流转费,按照合同约定的期限收回流转的土地。 2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。 七、乙方的权利和义务 1、权利。在受让的土地上,具有生产经营权。 2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。 八、合同的变更和解除 有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约,使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。 2、乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 3、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的、破坏地上附着物的;③不按时交纳土地流转费的。 十、合同纠纷的解决方式 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决,协商不成的由乡(镇)农业经营管理部门调解,不同意调解或调解无效的,双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁,不服仲裁决定的,可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。 十一、其他约定事项 本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。 合同甲、乙双方约定的其他事项。 本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方(出让方)签字:____年____月____日 乙方(受让方)签字:____年____月____日
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