农村土地怎样建厂房

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• 问农村旧土地建厂房要拆除吗
  

  耕地建筑必须拆除的，属于违法建筑行为。依照《土地管理法》第三十六条的规定　非农业建设必须节约土地使用，可以使用荒地的，不得占用耕地；可以使用劣质土地的，不得占用好土地。禁止占用耕地建造窑、坟墓或擅自在耕地上建造房屋、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林业和水果产业，挖池塘养鱼。第三十七条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜的耕地。经批准的非农业建设占用耕地，一年内可以耕种收获的，由原耕地集体或者个人恢复耕作，或者由土地使用单位组织；一年以上未开工建设的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府免费收回土地使用权；原农民集体所有的，由原农村集体经济组织恢复耕作。

• 问农村集体土地可以建厂房吗
  

  按现行土地法，农村集体土地属于村民集体所有，使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业，其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易，集体土地目前还不允许入市交易，因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向，比如对方出地、你出资，但在合同中要标明双方的权利和义务，以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋，需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建设涉嫌违法。流萤得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

• 问一般农村土地可以建厂房吗？
  

  不能，你这样算是改变土地使用性质，私自改变土地使用性质，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条的规定，属非法占地违法行为，对于这类违法行为，一般采用责令拆除和并处罚款(农村村民个人建房除外不罚只拆)，构成刑事责任的移送司法机关。

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