代签房产产权证明合同有效吗？

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• 问没有房产证母亲代签的购房合同有效吗
  

  委托书如果没有经过公证，委托书授权其母亲代理签订房屋买卖合同在法律上同意是有效的，委托不是必须经过公证才能生效的。

• 问代签代写的房产中介合同有效吗
  

  代签中介合同是否有效取决于情况。 1、行为人没有代理权，超越代理权或者终止代理权后以被代理人的名义订立合同。相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 2、行为人没有代理权，超越代理权或者终止代理权后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人认可，对被代理人无效，由行为人承担责任。 3、行为人没有代理权，超越代理权或者终止代理权后以代理人名义订立的合同，经代理人追认，对代理人有效的，由代理人承担法律后果。

• 问夫妻代签的房产合同有效吗
  

  请问买受人是谁，委托人是谁，和代签人是什么关系，代签人是否有权代理？一般代签需要有买受人的委托和委托权限，否则，一般就是无权代理；只是夫妻相互代理时，第三人善意相信其有权代理时，才能认定有效。但处分家庭大额财产时，还是应该夫妻共同同意，不能主张善意。

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