开发商拖延XX理

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• 问开发商拖延办理房产证怎么办，开发商拖延办理房产证的情形又有哪些
  

  开发商拖延办理房产证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押。 因开发商原因无法办理房产证主要有以下几种情形：1.开发商的土地使用手续不合法;2.未足额缴纳土地出让金;3.违规开发，超出规划部分无法办理房产证;4.未通过综合验收;5.未取得预售许可;6.未撤销抵押;7.又转卖给第三人。 房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后180个工作日内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。

• 问开发商拖延办理房产证怎么办理？
  

  1.开发商迟迟不给办理房产证，购房者可以要求赔偿和解除合同。 2.房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

• 问开发商拖延交房怎么办
  

  处理开发商延期交房的办法是： 1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金； 2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任； 3、可以要求解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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