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去名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言,最常见的房产证去名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴费后,办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费,但通过赠与方式取得房屋所有权的,出售房屋时需缴纳房屋总价20%的,这可是一笔不小的负担。
如果有履行义务的一方不配合履行离婚协议约定,另一方可以通过法院起诉,要求对方履行离婚协议书条款,如果判决生效后有履行义务的一方不配合履行生效判决,另一方可以向法院申请强制执行;如果双方通过法院起诉判决离婚,法院可以在判决书中明确双方需要履行的义务,如果判决生效后有履行配合义务的一方不自觉履行判决书确定的义务,另一方可以向法院申请强制执行判决书。夫妻双方的共同住宅离婚时如果有剩馀的银行贷款,贷款还款结束前不能更改户口。银行剩馀贷款还清后,可以删除一方的名字,变更所有权人。
离婚后,可以出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(原件复印件1份)等材料,到房地产交易中心登记。完成过户后重新办理的房地产证明书,去掉了以前去掉。
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