企业房屋租赁税费怎么征收？-法师兄

一、公司租赁房屋要交什么税 (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 (4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。要是你关于企业房屋租赁交什么税还有什么不明白的地方，不妨向我们律师进行咨询。

答

首先，房屋租赁个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。　　其次，租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下：...

答

房屋租赁税由谁支付，一、房屋租赁税由谁支付税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。租赁双方在办理租赁...

营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可抵扣进项税额），税率为11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

从价格征收：按房地产馀额征收税款。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除率由省．自治区．直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内自行确定房地产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备和一般不单独计算价值的辅助设施。主要有暖气、卫生、通风等，纳税人改建原住宅，扩建的，必须相应地增加住宅的原价。计税公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1、2％2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于共同投资的房地产，在征收房地产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对于融资租赁住宅，征收房地产税时应按房地产馀额计算征收，租赁期间房地产税纳税人由当地税务机关根据情况确定。计税公式为：应纳税额＝租金收入×12％个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，承包企业其房产税由实际使用人缴纳，计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值，适用税率1.2%。年应纳房产税=房产原值×（1-10%~30%）×1.2%，其中：10%~30%减除幅度的具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。