情侣婚前分手房产如何处置-法师兄

情侣婚前分手房产如何处置　　张某和李某是一对情侣，双方为筹备结婚，于２００４年５月共同购买了一套价值２９万余元的房产。所购房屋的首付款和契税等由张某支付，张某还以自己的名义申请了１０余万元贷款。２００５年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张某和李某两人名下。房屋交付后，张某出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。李某遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张某所有，张某须按目前平均价支付其一半即２０万元。张某不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时李某提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此于法于理李某都不能对房屋享有权利。　　律师出马：　　共同共有根据共有关系产生，必须以共有关系存在为前提。陕西泓瑞律师事务所王阿丽律师认为，本案中，原、被告双方仅是“情侣”关系，既没有血缘关系，也没有婚姻关系，因此不可能通过第一种方式形成共同关系。那么他们是否通过合同约定形成了共同关系呢？显然，双方在对房屋产权登记之时是为了一个共同的目的———结婚，也正是基于双方能够结为夫妻的目的，张某才同意将完全由自己出资购得的房屋登记在两个人的名下，即张某的同意登记是附条件。事实上，李某要求登记其名及张某同意登记表明双方之间有一个默示的共识：之所以要共同登记是因为将要结婚。而且，在这种情况下，张某的同意行为产生了原本将归其单独所有的房屋变成二人共同共有的效果，实际上张某的同意行为是一个财产处分行为，且是一个双方默示同意的附条件的财产处分行为。本案原、被告之间没有共同关系，也就不能对该房屋产生共同共有。　　该案系争房屋为张某一人出资购得并装修，在购买及装修过程中，李某没有支付任何对价，其与该房屋惟一的联系就是在登记证上的署名，而当登记证上共同署名的当事人之间就房屋的真实权利产生争议时，需要依据以事实为根据的原则来确定当事人内部的真实权属。该案中，张某因购买而取得房屋的所有权，不能以“不动产的产权人以登记为准”为由，认定张某和李某为该房屋的共同共有人，否则就扩大了登记公信力的适用范围，从而将系争房屋认定为争议双方的共同财产，这是不正确的。尤其需要说明的是，在处理涉及不动产产权的案件时，应该明确区分产权登记对内、对外两种不同的效力，对外也就是在与第三人进行交易时，应当维护登记所产生的公信力；对内应当追究对物的真实权利状态而定，而不能仅依据登记而确定权利。

：根据《城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产的产权人以登记为准。共有人享有权利，承担共同的义务。双方应当按照一定比例进行分割。

答

不动产的产权人以登记为准，共同共有人享有权利，承担共同的义务。房地产所有权是物权的一种。关于房地产这种不动产的权利归属问题，我国实行登记生效...

答

根据最高人民法院的“一些意见人民法院试图过上同居夫妇没有婚姻登记”的名义,常见的收入和财产购买由双方在同居生活,当非法同居关系被视为一般共同财产。“一般共享”的部门是没有本质区别的共同财产的丈夫和妻子共同分享在婚姻期间所得的财产,也就是说,双方在同居期间收到的收入和房地产购买都是平等的,无论双方投入的资本。原则上，双方享有股权并终止同居关系时，原则上平等分配。在共同生产生活期间形成的债权债务，可以视为共同债权债务。共同债务平分;普通债务减半偿还。但是，共同债权和债务的不平等份额可以按份额享有和承担。共同责任对共同债务承担连带责任。同居生活前对方自愿捐赠给对方的财产可以作为礼物处理;如对方提出的财产要求，结婚时间不长或对方生活有困难的，可由对方自行决定退还。法律依据:《最高人民法院关于人民法院未办理结婚登记就以夫妻名义同居的若干意见》非法同居关系终止时，同居生活期间双方的共同收入和购买的财产，按一般共同财产处理。同居生活前对方自愿捐赠给对方的财产可以作为礼物处理;当事人要求赔偿的，可以参照最高人民法院[84]律师事务所字第112号《关于贯彻执行民事政策法律的意见》第(18)条精神损害赔偿的规定。

不动产的产权人以登记为准，共同共有人享有权利，承担共同的义务。房地产所有权是物权的一种。关于房地产这种不动产的权利归属问题，我国实行登记生效制度。《中华人民共和国城市》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房屋的权利人是根据房地产权利登记凭证上载明的权利人为准的。根据第七十八条的规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。因此王某要求分割共同共有的财产于法不悖，应予支持。但是共有财产的分割一般有以下几个原则：一、自愿原则，有约定的从约定。二、公平公正原则，共有人对共有物产生做出贡献的大小，如果不能区分贡献的大小，原则上是均分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房屋的权利人是根据房地产权利登记凭证上载明的权利人为准的。《中华人民共和国民法通则》第七十八条共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

情侣婚前分手 房产如何处置

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