房产抵押如何实现合法化？解决方法有哪些？-法师兄

房产抵押如何实现合法化？解决方法有哪些？

2024-11-30

在急需用钱时,许多人会选择抵押房产来筹措资金。然而,这样做是否合法?答案是肯定的。根据相关法律规定,个人之间可以进行房产抵押,但需要满足双方平等自愿的前提条件,并且抵押必须是有效的。然而,在实践中,需要注意几个问题。首先,房屋抵押人必须具备完全民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。其次,需要明确区分房产证抵押和房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方,而是需要签订《房产抵押借款合同》,并对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。最后,在合同签订后,还需要到房屋产权管理部门办理抵押登记手续,否则抵押权将无法生效。此外,如果在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的情况,建议事先到房产部门查阅房产档案,以防遇到以假证骗贷的情况。不过,不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别,这是很正常的现象。如果遇到法律问题,建议尽量选择专业的律师,与律师沟通法律诉求,维护自己的合法权益。

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答

一、出借人要实现房产抵押条件1、抵押权合法有效存在。2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或...
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答

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房屋抵押权是指不以取得房屋的占有、使用和收益为内容，而仅在债务人不履行债务时，依法以担保的房屋的价值来受偿的一种担保物权，它具有抵押权的一般属性，其中之一即房屋抵押权与其他抵押权一样具有物上代位性。所谓房屋抵押权的物上代位性是指房屋抵押权的效力及于房屋的代位物上。如房屋毁损灭失时，房屋抵押权人得就房屋抵押人因此而获得的保险金、补偿金或赔偿金的请求权行使物上代位权。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。这一规定，是抵押权人行使物上代位权的法律依据。但如果抵押人有意逃避债务而不通知抵押权人，由于房屋拆迁人一般只将拆迁情况通知被拆迁人，造成有的抵押权人并不知道拆迁情况，等到获悉情况时，拆迁补偿金已为抵押人领取，抵押权人的物上代位权便无从行使。因此，拆迁主管部门或拆迁人应在告之房屋所有人的同时，亦应告抵押权人，并将拆迁有关情况在一定的范围公示或告之抵押权人。如果拆迁人未履行告知义务，就将拆迁补偿给付给抵押人，致使抵押权无法实现的，拆迁人应承担相应民事责任。