开发商欺诈手段有哪些-法师兄

开发商欺诈手段有哪些

2024-11-09

1、将制品房交给标准化的菜单式演示出售。通常情况下,制品房的价格已经包含了装修成本。通过菜单式演示,仅仅是一种营销展示方式,一般情况下,制品房装修成本可以节省项目管理费用、效果与方案设计费用、以及同质同格式房子的商场性装修费用,与同质同格式房子相比,应该节省20%至45%的费用。在购房时,应该将这部分成本减去后再进行毛坯房购买的性价比评估。 2、采用包价出售方式。有些开发商为了明确产权和提供便利服务,采用包价出售方式。实际上,包价内容中,包括产权代理、验收、归纳费用和手续费用等,都高于市场价格。再加上无法预见的费用约2%,这种出售方式下,开发商的报价可以减少约8%的内包部分。因此,根据开发商的报价,可以评估毛坯房价的性价比。 3、采用一口价出售方式。一口价出售的制定通常基于中间层或最高层单元的基价。这种出售方式的意图在于销售高价盘或高开项目。购房者通过开发商制定的价格框架,主动进入就高不就低的选购顺序,从而完成高层数户型销售。在购房时,应该以中间层或更低的房价作为参考,来衡量房屋单价水平。 4、采用附赠出售方式。附赠出售包括赠送维修和其他可移动产品或服务费用两种。通常情况下,赠送维修费用按照正常装修项目计算进入房价。但是,上述制品房的情况,赠送维修费用似乎已经包含在房价中了。因此,在这种情况下,除了剔除20%至40%的开发商装修节省外,还应该考虑装饰品质是否到位。 5、采用定量优惠方式。定量优惠和分期出售是营销的常用策略。但是,购买定量房屋时,应该谨慎。首先,需要了解开发商的合法性,并确认出售过程的规范性。如果确认为中介代理,应该仔细阅读出售控制房源表,特别是户型等主要产品因素,价格较高,但报价十分高的,可以尝试加大杀价力度。相反,对于可选择规模较大的房源,扣头力度可能并不大,主要是广告宣传中的优惠幅度。

相关问答

问有哪些合同欺诈的手段？

答

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； (三)没有实际履行能力，以先...
问欺诈开发商最新规定有哪些

答

1、出售现房，以次充好或者对购房者隐瞒房屋的真实面积，以牟取暴利。 2、以一般的房屋冒充优质工程，从而骗取优质工程加价。 3、明知道是不能上...

申请商标以欺诈手段如何处理的回答是：1、伪造商标法条款说企业所用商标必须注册有些非正规的代理机构给客户打电话，称必须注册商标，否则工商局会罚你款，扣你执照之类的，千万别信。我们注册商标是为了享有商标专用权，也是为了企业长远发展和品牌塑造，但绝无工商部门因为你没注册商标而找你麻烦。2、打电话假称政府机构唬人骗子代理机构的招术就是打着政府机构的旗号，哄骗企业老板。他们先从网络等渠道，全面搜集、购买公司老板的电话号码。通过电话找到老板后，冒称是市政府所属的商标普查中心，或者冒充国家商标注册局监控中心人员，说你不注册商标政府就要对你企业如何如何处罚。3、收取商标展示费在商标公告之后，发函给公告期的企业称商标必须付费在该网站上展示一段时间，才能交付企业使用。并且从言辞上将商标展示和商标公告混为一体，很多不明就里的单位由于对商标法不清楚，糊里糊涂的交了钱。4、给企业说商标已被抢注必须马上注册如果老板们不马上掏钱注册，或有些犹犹豫豫，骗子代理机构就开始打心理战，吓唬老板说，假如不马上注册，其他人很快都会注册下来，一旦他注册成功，这些老板的企业名称，就不能使用，也不能在其他地方再开分公司，更不能做含有别人注册商标的广告。否则，老板们会受到法律制裁。5、谎称续展未到续展时欺骗企业拿钱续展商标的有效期是十年，明明还没有到期，便煞有介事的告知企业商标到期了需要马上续展，否则晚了要罚款几千元。6、凭空消失收钱后不报国家商标局在人间蒸发，因为注册下来商标的时间很长，要两年以上时间。骗子代理机构利用注册一个商标所花的时间很长，将企业的钱收够后，不上报商标局。再过一段时间事务所整个蒸发消失掉。7、低价吸引很多代理机构在申请人领取《受理通知书》和《商标注册证》时索要手续费或者工本费、证书费，多次重复缴费。少数代理机构则以极低的价格先招揽业务，之后向企业收取各种名目的费用。