地役权是否可以转让-法师兄

根据法律规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。此外，地役权也不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

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土地使用权转让后，地役权一般一起转让，以土地使用权转让合同约定为准。根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同...

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土地转让后地役权也会转让，地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当...

一般情况下，地役权不可以单独转让《物权法》第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本条是关于地役权从属性，有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与。地役权的从属性，主要表现在三种情形：第一，地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让第二，地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反地役权的从属性就被认为行为无效。例如，甲为了自己房屋采光方便，与乙房屋设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将自己的房屋转让给了丙，乙就在自己的房屋上修建了三层小楼，丙请求乙去除层，遭到乙的拒绝。乙认为：地役权乃是他与甲设定，旁人不得享有。本案分析认为，地役权与需役地共存亡，需役地既已转移至丙，为需役地所设定的地役权也当然转移至丙，除非当事人双方在设立地役权合同时另行约定。所以丙的主张应予支持，乙的主张不成立。

地役权不可以单独转让，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。《民法典》第三百八十条【地役权的转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

土地使用权转让是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中规定的权利义务相应转让。土地使用权转让时，地上建筑物等附着物的所有权转让应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物等附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让必须符合上述规定，否则为非法转让。一、以出让方式取得的土地使用权涉及房地产项目转让的，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的房地产转让条件。根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书是出让合同成立的必要条件，只有出让合同成立后才允许转让；投资开发应按出让合同约定进行，完成一定的开发规模后方可转让。二、以划拨方式取得的土地使用权，根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，必须经人民政府批准。经审查，除不允许转让外，对准转让有两种处理方式：一是受让方先办理土地使用权出让手续，按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，方可转让；二是不办理土地使用权出让手续可以转让房地产，但转让方应将转让房地产收入中的土地收入上缴国家或作其他处理。