房产证未办理，如何进行公证？-法师兄

1、刚刚交了首付款,但是还没有来办理按揭手续。房屋买卖的双方可以前往开发商处办理合同转让,需要与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。房屋买方支付首付款给卖方后,可以前往房管局进行备案,银行按揭由买方自行办理。房产证下来后,将直接写上买方的姓名。 2、目前还在还房贷,尚未交房。一种方式是直接更名,卖方需还清银行贷款并出具结清证明,然后前往房管局办理正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续。注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。另一种方式是双方约定等待房产证下来再过户,这种方式属于二手房买卖,需要缴纳较多的税费。

答

依据房产证和土地证的法律规定,只有同时拥有房产证和土地证的房屋才能够合法买卖。如果只有房产证或者只有土地证,而没有进行发证登记或者两者权利主...

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如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝...

从国家法律政策来讲，未办理房产证的房屋是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。那么，房产公证具体如何操作，房产公证具体如何操作，房产公证具体操作程序如下： 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 3、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

1. 房地产评估申请人需前往当地房地产交易大厅进行评估。在评估之前,需要决定由谁承担评估费用。买卖双方均可选择,并且申请人需要填写委托书,并提供房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证后一页的图)以及申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可以拿走,自己保管以防止丢失。只需留下复印件在大厅即可。评估由当地市一级房产评估机构负责。由于需要评估的多,往往需要一段时间。评估费用占房产评估额的0.5。交完钱后,将获得两份评估报告。 2. 交营业税申请人需要前往房产所在的地税分局或地税所进行营业税的缴纳。需要提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。如果是普通住房,满五年将免征营业税;如果不是普通住房,差额征收非普通住房不足五年将全额征收营业税。 3. 办理房产证过户申请人需要前往房产交易大厅进行房产证过户的办理。需要提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证后一页的图。请将里面内容挡住复印成空白表)、申请人的身份证原件及复印件、完税证明(地税上给的东西)、房产评估报告。买卖双方都需要到场并签字按手印。如果申请人是已婚状态,还需要携带夫妻双方的身份证及复印件。 4. 缴纳交易费申请人需要按照房屋面积缴纳交易费,每平方米3元。签完字后,还需要前往当地财政局缴纳契税。 5. 领取房产证申请人需要缴纳登记费80元、工本费10元和印花税5元,之后前往当地房产交易大厅领取房产证。