现在准备在这边租房子,所以找了中介,房产中介交易流程是什么,应该注意哪些问题?-法师兄

1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。 3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。 4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。 5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。 6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。 7、买卖、中介三方实地验房卖方清缴该房此前所产生的一切费用签定买卖契约，交款、清房。 8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。 9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

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1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托...

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第一，要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书。第二，综合比较各中介公司的服务模式，俗话说货比三家，尽量不交或少交看房金或看...

如何与中介交往，综合比较各公司的服务模式。货比三家，尽量不要看房费和房费等，以免发生纠纷。二、审查对方是否有工商执照和住房地产局经纪机构资格证书。工商执照应具备房地产代理这一经营项目，以上两证也应具备年检合格印鉴。三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的中介代理合同。这个环节很重要，必须找到认为不合理的条款和对方商量后再签字。因为签字合同生效后，有些条款将来可能会对你不利。四、不要和中介私下隐瞒公司私下成交。有些客户为了节约中介费，个人向中介支付回扣，这种做法不太好。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财；其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。注意事项:一、寻找大中介。如果是小中介，首先判断是否是黑中介，调查资质。二、看房间的时候，如果经纪人急于动手房子的话，请注意房子隔音不好，周边环境不好等问题。三、交押金一定要交给中介公司，留下收据。四、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。

注意中介是否具有中介资质，收费是否合理；注意出租人是否拥有房屋的产权或其他权利。一、选择合法、可信度高的房屋中介机构，可以在网上或工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，认真核实是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对中介机构的评价。不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的情况、设施和环境。第三，要搞清楚所租房屋与房东签订合同，直接与房东发生关系；或者与中介机构签订房屋租赁合同，不直接与房东发生关系。查看所租房屋的产权证明，房东的身份证明等，确定出租人有权出租标的房屋。如果与中介机构签订租赁合同，需要查看中介机构与房东之间的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。五、要认真研究合同条款，看双方权利义务是否平等，违约责任是否具体明确，不要相信中介机构的口头承诺，要求中介机构将承诺写入合同并签字确认；注意中介机构开具的票据内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据；有定金条款的，合同和票据应注明定金而不是定金。在达成协议之前，不要支付费用。

委托中介卖房要注意检查中介公司是否有工商执照和房管局经纪机构资质证书；认真阅读对方提供的中介代理合同；综合比较各中介公司的服务模式。