民法典国有建设用地使用权房屋所有权多少年算简单啊？-法师兄

《民法典》没有规定住宅国有建设用地使用权多少年，但根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权为70年。土地使用权转让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）50年综合或其他用地。【延伸内容】取得建设用地使用权的方式（一）取得国有建设用地使用权的方式可以通过出让、转让、租赁或划拨等方式取得。国有建设用地使用权取得涉及占用集体所有土地，应当办理征收的，要先办理土地征收审批；涉及占用农用地的，必须同时办理农用地转用审批。依法转用农用地和未利用地，应当按照规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费。不按国家规定缴纳的，不得出具农用地转用和土地征收批准文件，否则以非法批地处理。（二）农村集体建设用地使用权取得方式根据《土地管理法》第四十三条、第五十九条的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可以通过以下方式获得：乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位和个人以土地使用权入股、合资形式共同举办企业的，应当持有相关批准文件向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，并按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，经县级以上地方人民政府批准。乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，由县级以上地方人民政府按照省、自治区、直辖市规定的批准权限批准。申请农民宅基地，需经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准。上述建设占用土地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

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《民法典》对住宅国有建设用地使用权多少年没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。土地使用...

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依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

民法典对工业建设用地的使用权是多少年没有作出规定，工业用地作为国有土地，其使用权是50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因而商品房作为居住用的，最长为70年，期满自动续期；作为商业用的，最长是40年的，到期后需要按照法律规定，办理续期。