权利承租人如何行使优先购买权？-法师兄

一、承租人有优先购买权吗未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。房屋租赁如何行使优先购买权优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的房屋租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的房屋租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。当然，优先购买权是房屋租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现优先购买权的，应当视为出租人违约，承租人可以要求出租人承担违约责任。二、承租人如何行使优先购买权优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。也就是说，如果出租人仅仅与第三人订立了合同，而尚未办理过户、登记手续，且承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，也不管房屋租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋。在房屋已经过户登记为第三人所有时，则要根据第三人是否为善意而决定承租人是否可以行使优先购买权。而房屋租赁合同是否登记、第三人是否知晓房屋租赁事实等则为判断第三人是否善意的重要考虑因素。

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1、关于优先购买权的行使：出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件（主要指价款、付款方式、担保状况等...

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一、承租人行使优先购买权的条件承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯...

出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

根据法律规定，出租人出售出租屋时，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。承租人的这种优先权是合法的，不附加任何条件，也不会因为出租人出售的租金超出租金范围而发生变化。只要出售的房屋涵盖出租屋，承租人就享有优先购买权。

如果承租人在接到出租人的通知后，在15天内没有作出明确购买的表示，那么会被认定放弃优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。