集体土地上的房屋可以申请拆迁吗-法师兄

集体土地上的房屋只有符合如下情形，行政机关向人民法院申请后，由人民法院对符合条件的，裁定强制执行，行政机关无权自己强制拆迁。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条县级以上人民政府土地管理部门根据土地管理法实施条例第四十五条的规定，申请人民法院执行其作出的责令交出土地决定的，应当符合下列条件：（一）征收土地方案已经有权机关依法批准；（二）市、县人民政府和土地管理部门已经依照土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序实施征地行为；（三）被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行；（四）符合《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第八十六条规定的条件。人民法院对符合条件的申请，应当裁定予以受理，并通知申请人；对不符合条件的申请，应当裁定不予受理。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条县级以上人民政府土地管理部门根据土地管理法实施条例第四十五条的规定，申请人民法院执行其作出的责令交出土地决定的，应当符合下列条件：（一）征收土地方案已经有权机关依法批准；（二）市、县人民政府和土地管理部门已经依照土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序实施征地行为；（三）被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行；（四）符合《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第八十六条规定的条件。人民法院对符合条件的申请，应当裁定予以受理，并通知申请人；对不符合条件的申请，应当裁定不予受理。

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集体土地上的房屋只有符合如下情形，行政机关向人民法院申请后，由人民法院对符合条件的，裁定强制执行，行政机关无权自己强制拆迁。《最高人民法院...

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土地法第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设...

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

城市房屋拆迁，目前的首要依据是国务院2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，楼主所称房屋属于国有土地上房屋，所以不可以按照集体土地房屋拆迁管理办法执行。一般地方政府就房屋征收与安置补偿都会出台跟国家法律、文件相配套的文件，这些文件应当公开，可以在政府网站上查阅，建议楼主研究一下你们当地的配套文件。从经验来看，房屋拆迁安置补偿，首先是政府结合拟拆迁房屋区位价和房屋重置价，提出房屋拆迁安置补偿方案并在拟拆迁范围内公告；如果拆迁户同意则进入拆迁程序；如果拆迁户不同意则须双方协商解决。另外，如果拆迁是因为公共利益需要，比如修建地铁等项目的话，建议楼主在合适条件下配合工作；而如果拆迁是因为某商业地产项目的话，则楼主可以好好跟政府商谈补偿方案。

合同因违法而无效，可以要求返还购房款最高人民法院城市居民购买集体土地使用权及地上房屋的合同原则上为无效合同裁判要旨除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形外，城市居民购买建造在农村集体所有土地上的房屋，违反了《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强行性规定，因此房屋买卖合同无效。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：一、切勿购买集体土地上建设的“小产权房”，该类交易订立的合同为无效合同。即使有少数法院认定“小产权房”买卖合同为有效合同，根据有关规定，房屋也不能办理不动产登记，不能实际取得物权。合同被认定无效后，法院可能判决购买方支付实际占用房屋期间的房屋使用费。二、对于“小产权房”出售方而言，购买者可诉请确认房屋买卖合同无效，请求返还购房款。此外根据《土地管理法》相关规定，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，可能面临建筑物被限期拆除的行政处罚。