动迁房买卖税费如何收取？动迁房交易有哪些风险

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• 问动迁房交易时有哪些风险
  

  1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证； 2、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 《房屋买卖合同司法解释》第八条

• 问动迁房的交易风险有哪些物业如何选择动迁房的
  

  1、家庭成员可能对搬迁房屋的分配有异议。协商不成的，可以起诉法院解决，最终确定的合法权益人是谁还不确定；无产权的搬迁房屋可能因其他原因无法办理产权证；2、由于交易时间长，房价变动的可能性大。如果卖方为了谋取更大的利益，将房屋转卖给他人，在可以转让交易时先转让给他人，那么买方很难实现购房，只能主张债权；在买受人等待转让的漫长时间内，可能会因出卖人自身的债务纠纷而导致房屋被债权人申请法院查封。

• 问动迁房买卖风险
  

  因动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得进行交易（转让、抵押），故签订动迁房买卖协议有较大风险。1、确定交易对方是动迁房的产权人，核实对方是否确系动迁安置协议中的被安置人；2、交易金额通过转账形式，直接汇入产权人账户，以保留交易凭证；3、可要求产权人出具保证书，或在房产买卖合同中约定高违约金，若房产证办下来后对方迟延过户或不予过户，除退还房屋价款外还应支付买受人高价款违约金；4、积极联系房产交易部门，对房产证何时下来做到心中有数。购买房产证未下来的动迁房，具有较大的风险，理应多方考虑。

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