二手商铺税费如何计算？

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• 问如何缴纳二手商铺税费
  

  二手商铺买卖税费怎么算二手商铺买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元／平方米。2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、票印花税：5元／本。4、印花税：住宅生产价格的0．05％。5、契税：交易价（或评估价）×3％。二手商铺卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元／平方米。2、印花税：住宅生产价格的0．05％。3、土地增值税：ａ．可提供购房发票的，土地增值税＝［转让收入－购房发票价格（每年加5％）－相关税金］×适用税率。ｂ．不能提供购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7、5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。5、营业税和附加税：ａ．可提供购房发票的，为（转让收入－购房发票价格）×5、5％。ｂ．不能提供收据的，转让收入×5、5％。ｃ．税费为差额的5、56％6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

• 问二手商铺税费怎么算
  

  买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

• 问二手商铺怎么算税费
  

  二手商买卖税的计算包括3－5％的契税和20％的财产转让所得税率；个人购买不足2年的房屋，按5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）免征增值税；6元／平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。

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