房产证是我的名字, 我不知道, 怎么办-法师兄

房屋所有权的认定以登记为要件，房产证是如果是您的名字，从法律上讲房子是属于您的。如果您违约的话，需要将房款及利息返回给对方。但是如果对方不同意解除合同的话，对方有权利到房产部门做预告登记，然后要求您配合过户，您不配合，对方有权到法院起诉，要求法院直接判决房屋的所有权，然后对方可以拿着判决直接到房屋管理局作过户手续。

答

（1）因为房子没有产权证，所以你父亲对房屋享有的很可能是使用权，你父亲给外孙的遗产不是房子本身，而是房子的使用权。因此需要明确，在住房协议中...

答

不动产的所有权人以不动产登记簿上的为准，也就是说房产证上是谁的名字，房子就是谁的，根据您的叙述，目前房产证上是您弟弟的名字，所以法律上房子是...

你这种问题我处理过很多，一般是这样的： 1、这是不可以的，如果您的债权人同意转移的话，可以转移的 2、这是两个法律关系，借条上写的是您的名字，表明您就是借款人，和您朋友没关系，但是您可以根据您和您朋友的借条主张债权，这是没有问题的 3、注意您起诉的时间，要在两年之内，否则难以维权了很多人都是不懂法律没有经验，导致难以维权；我们这类案子做过很多，有信心帮你赢取权利，

看了你对别人的追问才明白：你的案子，不是法院审判并由法院执行的，而是关于房产的行政案件，房管局的行政决定向法院申请了强制执行？这种情况，如果是房管局的行政决定有错误：错误执行行为应由行政机关房管局承担责任，区政府应当受理对房管局的行政决定的行政复议；如果房管局的行政决定无错误，是法院在强制执行时错误，应由法院承担责任，政府无权复议，你应向上一级法院或区检察院反应。我国实行立法、司法、行政独立，政府是行政机关，法院属司法机关，二者相互独立，互不干涉，所以，如果真是法院执行局的错误，政府不能监管并复议的，这也是你的补充中区政府复议告知书中让你明确被申请人及侵犯你合法权益的具体行政行为是什么的原因。

当发生房产所有人过世的情况，需要过户。可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。