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1.单位购买职工宿舍不能享受契税优惠。r2.对于普通住房的契税优惠税率，仅限于个人购买，对于单位购买或者单位及个人通过赠与、交换等非购置行为取得普通住房，应统一适用法定税率3%。
员工有权选择是否住集体宿舍，企业有权自行制定相关宿舍管理规定。
根据《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税［2000］125号）第一条明确规定，按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收事业单位向职工出租的自有住房，暂免房产税和营业税。
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