认购协议的法律效力如何-法师兄

认购协议的法律效力如何

2021-10-26

预约合同全称住宅预约合同，这种预约行为的主要特征是买卖双方约定为将来签订合同而协商的义务，不是最终达成合同。那么，预约合同在法律上有效吗？预约合同是否具有法律效力，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷事件适用法律问题的说明》公布后，其第二条承认了预约合同的效力，《住宅预约合同》是预约，一方不履行违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上加强了购房者的合法权益保护。因此，与房地产公司签订的《住房预约意向书》如果是双方的真实意义，不违反国家法律法规的强制规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案适用法律几个问题的说明》第五条的规定，《商社预约、订单、预约等协议具有《商社销售管理方法》第十六条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已经按约定收取购房费的，该协议应认定为商社买卖合同。预约书的效力主要表现在以下三个方面：1、由于买卖双方对交易目标物所持有的信息不对称，开发人员应充分披露可能影响买方预约的信息。2、不可以强化具备不合理条件的实际交涉义务，特别是开发商不可以利用自身的优点，免除自身的责任方责任。3、继续谈判的义务，除非有重大僵局或终止谈判的原因，否则双方当事人应遵守诚信的义务，继续谈判。

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问认购协议书的效力如何

答

必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行...
问认购协议书有法律效力吗认购协议书有法律效应

答

认购协议依法成立的，具有法律效力。如果当事人在认购协议中约定在未来一定期限内订立合同，则构成预约合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有...

买房时，开发商在正式签合同前，会和购房者签一份认购书。什么是认购书？认购书的内容都有什么？签订认购书要注意哪些问题？什么是认购书？商品房认购书，顾名思义，就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签订的文书，表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。房屋认购书包含内容1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。签订认购书注意事项1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。3、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。4、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。5、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。这里提醒购房者还需要注意验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。另外，妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。