房子买卖必须要土地使用证吗？

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• 问购买二手房，土地使用证必须要过户吗？
  

  有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。

• 问土地使用证办理必须要土地证吗？
  

  需要办理购房土地使用证，没有土地使用证就不能办理房产证。

• 问卖房子必须有土地证吗
  

  一、二手房办理房产过户是需要土地证的,没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。 二、依据《房屋登记办法》规定: 第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第三十三条申请房屋权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书 (二)申请人身份证明 (三)房屋权证书或者房地产权证书 (四)证明房屋权发生转移的材料 (五)其他必要材料。前款第 (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋权发生转移的材料。

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