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多数银行将房屋评估作为借贷的前置要求,并要求借贷申请人承受评估费,由评估公司收取,收费准则为房价的1‰-5‰不等。房屋评估费是指银行在审核借贷时,对购房者典质的房屋价值进行评估,以控制借贷风险,通常由第三方组织来执行。二手房交易风险能够通过以下多少个方面避免: 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,商定好违约赔偿职责,并在能够解决过户手续时,赶紧解决,避免另一方后悔。 2、买房人在买房前要充足了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让另一方提供确保有权处罚所售房屋的证明或夫妻等其他共有人认可处罚的证明。 4、二手房买卖两方在交易时应当选择正规中介组织,并对两方商定的内容以书面形式商定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、街坊、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题怎样承受职责等内容做出书面商定。 6、法律明确限定乡村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要买下这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
(一)价格鉴证费收费标准按差额累进计费方法计算: 1.标的物鉴证总值1万元至10万元(含10万元)的,1万元部分按3%收取,超过1万元部分按2%收取; 2.标的物鉴证总值10万元至20万元(含20万元)的,1万元部分按3%收取,1万元至10万元部分按2%收取,超过10万元部分按1%收取; 3.标的物鉴证总值超过20万元的,20万元以内部分按第2款的规定收取,超过20万元部分按0.5%收取。 (二)对标的物鉴证总值不超过1万元的,按下列标准收取: 1.标的物鉴证总值在2000元(含2000元)的,按50元标准收取; 2.标的物鉴证总值在2000元至5000(含5000元)的,按150元标准收取; 3.标的物鉴证总值在5000元以上的,按3%计算据实收取。其他事项仍按山东省财政厅《关于同意收取价格鉴证费的复函》(鲁财综[]62号)的规定执行
股权价值评估:是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分股东权益价值进行分析、估算并发表专业意见、撰写报告书的行为和过程。股权价值评估是将一个企业作为一个有机整体,依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力,充分考虑影响企业获利能力的各种因素,结合企业所处的宏观经济环境及行业背景,对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。
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