婚前房产如何加名字

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• 问婚前房产如何加入对方名字
  

  婚前买的房子婚后添加名字、无贷款的话可以直接到房管部门申请添加名字，有房贷的话需要先还清贷款注销抵押后才能办理，如下：（有房贷需还清贷款注销抵押后0夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

• 问婚前房产证应该如何加名字
  

  一般而言，夫妻结婚后在婚内购屋的，即便登记为夫或妻一个人的名字，但该房屋仍然是。如果夫或妻一方将自己的名字加到上，双方可以直接到房产所在地的不动产登记事务中心申请，房产加名只是一个程序，一般不涉及税费问题。但如果房屋是夫或妻一方婚前的个人财产，婚后另一方要在房产证上加名的，只能通过买卖或者赠与的方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴费后，办理过户手续。一般而言，通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的，这可是一笔不小的负担。

• 问婚前房产婚后加名字离婚房产如何分
  

  不动产的所有权取得以登记为生效要件，不登记不发生效力。因此婚前房产婚后加名字应视为一方对另一方的赠与，也可以视为夫妻对财产进行约定，该房产依法由夫妻共同共有，在离婚时按照共同财产进行分割。根据2021年1月1日实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第一千零六十五条第一款规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

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