个人产权是否有房产证？

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• 问小产权房子是否有房产证
  

  小产权房不能办理房产证： 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

• 问房产证加老人名字后是否有产权
  

  按照法律规定，对改造的部分其享有一部分的权利，对加层的部分可以认定属于共同共有，但原来的部分（原三层）应属于你的老同事。一般房屋的产权是以房产证所记载的户名为准，如果登记的是你老同事的名字，那就应当是其与其老伴的共同房产，其有权处分其财产，而不用经过谁的同意。如果其子曾经出过钱，可以将钱还给他。 关于产权证问题，如果房产证在他长子那里，可以到房管局去开证明。 如果各种方案都遭到长子反对，其可以和老伴一起至公证处公证遗产的分配方案。

• 问小产权房子是否具有房产证
  

  小产权房产没有国家颁发的房产证，村委会和乡镇政府颁发的产权证都是无效证书，法律上不予承认。因为小产权房没有国家认可的房产证，所以没有过户权。如遇政府或合法开发商征用小产权房产占地，小产权房主只能得到少量或无法得到相关补偿。由于小产权占有的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划给当地村委会或乡镇政府。最后，因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房地产银行不会贷款。

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