央产房购房合同的内容是什么？-法师兄

现在如果签订央产房购房合同的话，一般央产房，它的全称是核心在京单位已购公有住房。所以央产房指的就是职工按房改成本价或标准价购买的核心在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。商品房和普通住宅是两种概念来的，也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式，既系通过购买获得的房产(包括一手，二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为：商品房，房改房，廉价房，宅基地，经济适用房等。因此，央产房和一般的商品房存在很大的区别，从在京单位就可以看出来。商品房并没有央产房那样的条件限制，是由核心在京单位建设的。当然一个是通过职工房改成本价或标准价购进，还有一个则是根据房屋产权方式购进。

答

1、房屋所有权证在网上是查不到的。这么重要的信息怎么可以随便查。2、你可以到房屋登记机关,凭本人身份证明查询本人的房屋信息。...

答

购房合同的主要内容包括以下几方面：１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；２、房价，包括税费、面积差异的处理、价...

购房合同有什么内容，消费者应该知道购房合同的内容是什么：1﹑房屋其是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权﹑出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑﹑或是平房，以及房屋坐落的地点﹑房屋的结构﹑房屋的层次，房屋的朝向﹑房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境﹑配套设施以及物业管理都必须明确清楚。2﹑价款价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积﹑房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币的名称﹑单价﹑总价以及付款方式。3﹑履行合同的期限和方式主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。如，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付。以上条款应当清楚明白，不可模棱两可。4﹑产权登记这是房屋在买卖双方的过渡桥梁，也是购房最重要﹑必不可少的一个环节。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，若发生产权纠纷，将对买受人产生不利影响。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工﹑产权登记的时间以及有关费用等。5﹑税费负担产权过户登记费﹑印花税﹑契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。6﹑房屋基地使用权房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在登记时进行附加说明即可。7﹑违约责任合同订立后，当事人应当按照合同的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免的存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或者违反合同，而由此引起的法律后果，即为违约责任。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在瑕疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等等。买方或卖方因为违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。8﹑其他条款合同中还应包括合同主体﹑公证以及一些附加说明。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。” 因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。

主要包括以下内容： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。