同一财产内的两个债权如何抵押?

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• 问同一财产上有两个以上抵押权人的如何清偿
  

  同一财产上有两个以上抵押权人的清偿应视情况而定。 根据我国《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权均已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权有未登记的，已经登记的先于未登记的受偿；抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。因此，同一财产上有两个以上抵押权人的，登记的优于未登记，先登记的优于后登记的，均未登记按债权比例清偿。

• 问同一财产向两个以上债权人抵押的数个抵押权是什么时候清偿
  

  抵押财产拍卖，出售收入的价格按以下顺序偿还。如果抵押权登记，按登记顺序偿还的顺序相同，按债权比例偿还。（2）抵押权登记的先于未登记的赔偿。（3）抵押权未登记的，按债权比例偿还。如果抵押房产在设定抵押前已经出租，实现抵押权不影响租赁关系，即抵押权实现后，抵押房产的租赁关系仍然存在，受法律保护。如果抵押房产是在设定抵押后才出租的，实现抵押权会影响租赁关系，也就是抵押权实现后，抵押房产的租赁关系会彼此解除，租赁关系不受法律保护。

• 问同一债权有多个抵押人的，如何行使抵押权
  

  第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

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