按揭房贷款合同什么时候能下来

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• 问按揭贷款什么时候能拿到房产证
  

  如果借款人可以通过提前还款来结清贷款，则应在贷款结清后办理相关注销抵押登记手续，并在完成这些相关手续后取回房产证。一般15－20个工作日就能拿到。然而，通过提前还贷取回房产证的这些手续会比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一起归还相关材料。如果借款人正常结清贷款，房产证一般由借款人自己取。抵押贷款房产证是许多购房者买房时必须经过的程序。抵押贷款购房是目前大多数人采用的购房支付方式。很多人不知道什么时候能拿到房产证。事实上，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的房产证日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可以按照合同要求承担相应的违约责任。

• 问按揭贷款房产证什么时候能拿到
  

  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。 1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 2、房产证应是在买房之后30日内进行办理，从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

• 问房屋按揭贷款一般多久能下来
  

  房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。申请房屋按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

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