房产证登记在双方父母名下要如何离婚才有效

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• 问双方父母婚前出资房产登记在子女名下如何分割？
  

  假如双方父母婚前出资，购置的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，不论事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋产权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的一切权。离婚时，按双方父母出资份额划分。综上所述，关于《民法典》婚前父母首付的房产如何确定权属的问题，要根据具体情况进行具体分析和判断，对于一方父母支付首付并登记在其子女名下的，首付部分属于其个人财产;对于一方父母出资首付但登记在对方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产。

• 问婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚如何分割
  

  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。关于一方在结婚之前就已经购买的房产，由于存在的情况也比较多，因而在离婚的时候，就需要区分不同的情况作出处理。若是房产是在结婚之前就支付了全款，那即使是在结婚之后才取得的房产证，那该房产也应当认定为一方的婚前个人财产。

• 问婚前男方父母出资登记在双方名下，但登记在双方名下，离婚时怎么分
  

  1、性质分析：婚前虽男方父母出资，但登记在双方名下，属于共同共有，非夫妻关系共有。 2、份额分析：共同共有的房产，如果房产证上载明了俩人的房产份额或约定有份额，则该份额视为约定的按份共有份额，房产应按此比例进行分割。如果房产证上没有约定双方的房产份额，则该房产为共同共有，原则上各一半份额。 3、实际中分割：法院在审理此类案件，不是简单的分割，会在以上规定份额基础上，会综合考虑婚姻时间长短、房屋来源和出资情况、感情破裂原因、还贷情况、生活负担与对房屋贡献等等。

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