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由于开发商原因无法办理贷款，属于开发商的违约行为，你可以要求解除合同，退还以经缴纳的房款，并承担违约责任，支付你合同约定的违约金或者赔偿你因...
1、如果有证据证明“交首付款时”所购买房产的位置、面积、价格可以起诉解决，相当于事实上的房屋买卖合同；2、起诉就要求继续履行买卖合同。3、没...
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可以主张对方违约，既可以要求对方履行合同按照合同约定的价格办理购房手续或者退还定金，支付违约金并赔偿您的损失。合同是如何规定的？
如果有退房需求，一是要注意认定违约责任，二是尽量与开发商协商达成一致，比如房款返还等问题。退房流程可以参考：1)向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2)在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。3)将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。（更详尽的流程需根据具体情况而定）
一、无付款无约定，买房人可放弃购房计划 购房者已经同开发商签订了《认购书》/《购房意向书》，但尚未交付诸如定金、预付款、诚意金等款项的，建议购房人在确认《购房意向书》对自己并未约定罚责或约定的罚责远轻于继续购房造成的损失的，购房人可以坚决不再交付定金、预付款、诚意金等款项，放弃本次购房计划。 二、有付款，买房人权衡利弊后可放弃购房 在购房者已签订《认购书》/《购房意向书》并交付定金、预付款、诚意金等款项的情况下，购房者应先与开发商协商，争取退回或是相应退回已缴纳的款项。因为根据法律或《购房意向书》的约定，一旦购房人反悔，预付款、诚意金等款项是很难全部退回的。 若协商无果，购房人在确定损失最小的情况下，可以放弃定金、预付款、诚意金等款项，放弃本次购房计划。
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