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1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。 2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。 3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。 2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。 3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
购买小产权房的注意事项主要包括以下几点:1。看开发主体是否合法实施城中村土地开发,可以是村民,也可以是农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。根据有关规定,城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征用为国有土地,实现土地性质的转变,然后通过招标、拍卖、挂牌的方式交给土地使用者,武汉市国土房产局出具国有土地使用证。3、看是否符合城市规划,城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划,购房者的房屋所有权证才能有一定的保障。四、看是否取得了建筑工程施工许可证,城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理和竣工验收。五、看是否有商品房销售(预售)许可证,这是城中村改造项目允许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应当符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销售(预售)许可证后,方可向社会销售。
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