有哪些情形下承租人可以解除租赁合同

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• 问有哪些情形下出租人可以解除融资租赁合同
  

  1、承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 2、有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： (一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同; (二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物; (三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 风险提示：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

• 问哪些情形下承租人可以解除合同
  

  因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： 1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。 2、租赁房屋权属有争议的。 3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

• 问承租人可以解除融资租赁合同的情形有哪些？
  

  有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： （一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同； （二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物； （三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

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