新房交首付后要退房怎么办-法师兄

向退房可以与开发商协商，看能否达成退房的合意。协商不成的，按照合同约定解除合同退房，并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。

根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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向退房可以与开发商协商，看能否达成退房的合意。协商不成的，按照合同约定解除合同退房，并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形...

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如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及,那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款,因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难，其实如果真是这样的一种情况，说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况,在一个就是您坚持要一定把买房退了，那您就只能去找开发商协商，而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。退一万步说当时您的运气好,成功的说服了开发商将您的房退了,但是从法律的角度来看，您极有可能是拿不回购买房屋的全款的，因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权,因此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。除此之外，您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后，您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房合同有没有备案。很不幸的是，如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案，那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。更要特别强调的一点是，您当初若是已经给开发商交了首付,那据我们按照普通人的做法推测，您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以，除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销房屋买卖登记外，您还要多检查几次，您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。假设那个时候您已经开始走程序,那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了，还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利，因为如果银行已经把尾款结给开发商了,那更加麻烦，您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能进行下一步。

没有合法依据退房，你方需要承担违约责任