小产权房能否买卖，小产权房能否买卖？转让合同要包含大产权的问题-法师兄

小产权房是相对商品房而言。也就是说，具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房，就是大产权房。依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。买小产权房有如下法律风险：（一）政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（二）拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。（三）毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。（四）其它风险：购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。以上就是对小产权房能不能转让以及买小产权房是否有法律风险等问题的详细介绍，希望能为您解惑。实践中，“小产权房即乡产权房”热卖的社会背景，是市区房屋的价格一直居高不下，很多买不起房的市民不得已才冒着风险去购买被视为非法的“小产权房”。虽然“小产权房”在法律上一直被视为非法，国家也频频出台一系列政策，取缔小产权房交易，但购买者并不少。但从上文介绍中我们知道，购买小产权房的风险有不少，且很容易遇到难以解决的问题。如果您遇到了小产权房购买纠纷，建议您咨询相关的房产专家律师，以避免不必要的麻烦和无谓的损失。

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根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法...

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通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险： “小产权房”买卖合同的效力...

对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题，按照我国现行房地产管理法规的规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理房产证，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。

可以。因为小产权房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院会支持卖房人的诉讼请求的。如果民事法律行为无效、或者被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权房二手转让合同复婚下列条件就是有效的： 1、合同主体具有相应的民事行为能力； 2、合同主体意思表示真实； 3、合同的内容符合法律法规或公序良俗； 4、法定其他有效条件。 5、未办理物权登记的，不影响合同效力。