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网签不花钱,过户需要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首...
住房是夫妻共有财产,离婚之后,需要双方当事人一起,凭各自身份证,户口簿,离婚证,离婚协议,住房房产证,到住房所属房管部门,依照离婚协议约定,...
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一般的情况二手房过户需要的费用: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
产权转移登记费:成交价或评估价(高者)×5二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况、营业税及附加税.05%,至今免征5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%(2)买方二手房税费 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年:成交价或评估价(高者)×0、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)4,具体费用如下: (1)卖方二手房税费:50元(每增加1人加10元:1、交易印花税.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、个人所得税,至今免征3:建筑面积(平方米)×3元4、交易服务费,且是唯一生活用房的免征)2
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;(2)个人所得税;平米*实际测绘面积:1:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:工本费80元,共有权证:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件,优惠税率1:税率1%,买卖双方各半.36元/:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,总额=1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税,非住宅10元/平米(7)登记费.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅:20元
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