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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定； 2，与开发商协商解除买卖合同。...
1、开发商违约，要求解除合同是你的权利，你可以在对方违约后的3个月内催告，还不履行合同你就可以起诉，要求继续履行或者解除合同，行使解除合同权...
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这样的情况的话你和他协商显然是行不通了，可以考虑提起民事诉讼要求他继续履行合同，因为你们签订的协议即房屋买卖合同已经将双方的权利义务约定的很明确了，他现在说不想要房子，即使他不承认这个事实，但是一旦到了诉讼他就得为自己要求解除合同或者不履行合同找到一个合理的理由，如果他不可以的话，那么要么继续履行合同，按照合同办事，要不就承担违约责任，给你一定的经济赔偿才可以。
找不到风险代理律师，快过年了 现在还有一个问题： 在原合同上我的第二笔款子付款时间已经到了，我该不该交这笔钱，如果不交，是否是我违约，开发商可以要求退房，并要求我赔偿损失？我已书面通知开发商，是由于他们的原因而造成合同无法正常履行，这是否有用？ 现在开发商要求我要么退房，他们把款还给我，要么无条件变更合同
合同约定银行承诺函下达之日支付首付，在承诺函已经不能办理的情况下，并不能认为买卖合同已自动解除。对方要支付首付，你可以要求对方对后续付款做出说明和保证，比如说现金担保或其他形式的担保等，如果买房提供不出上述形式的担保，则构成违约，你即可以书面通知买房解除合同，并且不用退还定金，你的行为并不构成违约。
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