想租用商铺卖饰品，避免投资产权式商铺具体风险指什么呢？-法师兄

产权式商铺就是开发商将大商场分割成若干个小块单元的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司(即中间商)的名义,承诺购买方在一定年限内每年给予固定回报而销售的商铺。一般开发商所承诺的回报年限为5年,最长的可达10年。说起具体风险主要有两点: 一，包租期满后继续经营的风险由于界定不清,经常会出现经营铺位与销售铺位不一致的情况,这就导致购房者在包租期满后很难找到自己所购买的铺位。特别是中间没有留出足够的、必须的通道,一旦不能统一招租,将导致各商铺无法独立经营使用,从而造成购买者权益得不到保障,权利无法行使。即使能独立经营,由于受大卖场的影响,其经营内容和方式也受到很大的限制。由于大商家整体租赁的租金较低,包租期满后商铺购买者通常不能接受商家过低的租金要求。出于产权分散的特性,重新议定租金的过程中难免出现部分购买者无法接受低租金,难以协商一致的局面,直接导致商场经营出现问题,空置期加长,不可预见的因素大增。如果无法继续经营,受损失的则是购买者。例如笔者所在的市区繁华商业中心就有一栋产权式商铺,由于经营出现问题,商铺空置了一年多时间至今尚未能恢复营业。二，产权式商铺变现的风险由于没有分清界限,单个商铺无法使用,在整个商场正常经营运转以前,一般都没有租金收益,投资收益具有不确定性,愿意购买空置商铺的人很少。遇到经营困难时,变现就更为困难。

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从相关法律文件即合同的角度，应是投资者关注的重点： 1.在商铺买卖合同中，应对产权办理更名的时间作出明确的约定。因为如果产权未进行转移，那么...

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所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房...

商品房属于预售房，也就是所谓的楼花。买的时候房子还没建。因为看不见摸不着，这样的房子难免会有一定的风险。想买商品房，需要注意以下几点：1。签订合同前，应在售楼部检查开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备；2、注意合同中可以修改的条款。开发商承诺的内容必须写入合同条款。；3、注意合同中的违约条款。商品房买卖合同会规定开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但违约金额往往不高。因此，购房者必须注意这些细节，尽可能增加违约金。4、仔细检查合同附件。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、分摊面积表、质量保证书、装修标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款往往被列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传材料。开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和具体承诺，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，可视为合同内容。

商品的使用年限现在一般是40年，50年的比较少了，不过，即便是只有40年的使用权，因为房价一直在上涨，现在买了商铺，只要位置好，为来几年升值的空间应该会很大。投资商铺的利弊与注意事项不仅如此，很多人并不打算买来商铺，自己经营，只是为了租出去收房租，而现在的租金也比过去高，而且是越来越高，所以买商品自己出租也是很划算的。投资商铺的利弊与注意事项除此之外，自己用买来的店铺做生意压力小。如果你是自己做生意，那么不必担心店铺租金，所以，经营起来压力比较小，可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。投资商铺的利弊与注意事项商铺出售税费较多。商铺出售的话，各种税会让所有人陷入两难的困境，如果不把税加到售价中，自己不划算，如果加到售价中，那么对方很可能放弃购买。投资商铺的利弊与注意事项另外，大家需要注意的是，有一种商铺是商场中的，你购买之后，商场会统一经营，每年给大家反一些利，但是一旦商场亏损，拿不出钱来给商户，那么商户就只能白白受到损失，所以这样的商铺购买时需要慎重。投资商铺的利弊与注意事项投资商铺的时候要考虑到商铺未来的发展趋势，回报率如何，升值空间怎么样，如果升值空间不大，那么大家就不要够买了，否则只是白白占用资金，而不会给自己带来收益。投资商铺的利弊与注意事项如果是购买二手商铺，大家一定要知道，这间商铺是否在抵押中，销售商铺的人受否是真正的商铺所有人，是否单独持有商铺的所有权，这些一定要了解，避免受骗或者产生不必要的纠纷。

需要注意以下几点： 1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备; 2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边; 3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。 4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。