房屋补偿后的面积使用权属谁所有

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• 问使用面积与房屋使用面积有什么区别？使用面积与房屋买卖有什么区别
  

  我们在买房子的时候会接触到房子的使用面积，当然还有一个是房子的实用面积，使用面积与实用面积一样么？很多人都会面临这样的疑问，二者到底有何区别呢？住宅使用面积，指住宅各层平面中直接可以供住户生活使用的净面积的和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地来反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不会采用使用面积来计算房屋价格。计算使用面积时有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯要按自然层数的面积总和来计入使用面积；不包含在结构面积之内的烟囱、通风道、管道井等均计入到使用面积；内墙面装修厚度要计入使用面积。计算住宅的租金，都是按使用面积来计算。实用面积，它是“建筑面积”扣除掉公共分摊面积之后的余额，也就是我们通常所说的“套内面积”。使用面积与实用面积是不一样的，实用面积是可以实际进行利用的面积。使用面积是指建筑面积除去公摊之后的面积。

• 问房屋拆迁土地使用面积如何补偿
  

  房屋拆迁补偿标准如下:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

• 问补偿款应按土地使用证面积还是按房屋面积
  

  你这是集体土地上房屋补偿还是国有土地上房屋补偿补偿标准不同，计算方式也不同。城市房屋拆迁举例：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。建议您来电完善您的问题，方便我们针对性为您解答。

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