买国有土地使用权证如何办理

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• 问国有土地使用权证如何办
  

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。 城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

• 问如何办理国土局办理土地使用权证？
  

  1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。由此可见，在二手房买卖中，针对土地使用权证过户，需要先申请变更登记。国土局拿到资料后会进行变更权属审核，对于符合变更条件的，给新的房屋所有人发放土地使用证，并收回旧的土地使用证。以上这些就是土地使用权证过户需要的手续。进行土地使用证过户时，需要双方携带房屋买卖合同、房产证及土地使用证办理。

• 问如何办理《国有土地使用证》?
  

  依照“土地管理法”和“土地登记规则”的规定，土地登记应当按照土地登记申请、调查权属、审查、登记和签发证书的程序进行。1、土地登记申请书;2、单位证明、法定代表人身份证明、户籍证明;3、土地保有权来源辅助材料(政府材料);4、初始登记签发的土地证书;5、地上附着物权属证明;6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)。7、批准土地缴纳税款发票或者有关土地使用权转让支付。委托代理人申请土地登记的，还应当提交代理人的委托书和身份证明。只要该土地确实被特定公民使用，且所有程序均符合法律规定，即可向土地署申请补发文件而无须办理手续。

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