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对您的咨询回答如下: 按规定,回迁房旧的产权证和土地证都要统一上缴,随后进行注销灭籍。如果旧房的产权证仍存在的话,说明旧房的产籍并未注销,新房压旧房,新房的产籍也就无法办理,甚至可能成为无籍房。购买回迁房,一定要了解旧房产权证未注销的原因,可以到所在城市房产档案馆查询旧房的产权变动情况。如果确认可以购买,仍需注意:旧房产籍注销后,新房产权办理需要一个期限。在购房合同或协议当中需要详细约定新房产权证下发后,房主要陪同办理更名,否则,购房者有权解除合同;新房产权归属是一人还是多人,如果是多人,必须由房屋共有人都同意出售后才能购买。
回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买。没有房产证是可以验收回迁房的。回迁房相关质量文件验收 (1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 房产商准备充分的话,10分钟即可查看完资料。 (2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3,3之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2误差,但是不超过5比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟)。
房屋产权证没有办下来,可以拿商品房购房合同以及不动产销售发票原件办理户口迁移。户口迁移申报材料:迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件);商品房购销(买卖)合同原件(留存复印件);不动产销售发票原件(留存复印件)。
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