房价在不断上涨，那现在的住房营业税税率是多少

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• 问上海二手房营业税税率是多少
  

  上海二手房营业税税率是：关于上海二手房税费问题：首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%。营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65%。

• 问现在营改增房屋租赁税率是多少
  

  物业经营租赁服务。1、一般纳税人可以租借2016年4月30日前获得的房地产，选择适用简易纳税方法，按5％的征收率计算应纳税额。纳税人在2016年4月30日日前取得的与机构所在地不同县（市）的房地产，按上述纳税方法在房地产所在地预付税金后，应向机构所在地主管税务机关纳税申报。2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路是指相关施工许可证明书上明确记载的合同开工日期在2016年4月30日之前的高速公路。3、一般纳税人在2016年5月1日以后取得的，与机构所在地不在同一县（市）的房地产，以3％的预征率在房地产所在地预付税金后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。4、小规模纳税人租赁所得房地产（不包括个人租赁住宅），按5％的征收率计算应纳税额。纳税人租赁与机构所在地不在同一县（市）的房地产，按上述纳税方法在房地产所在地预缴纳税款后，应向机构所在地主管税务机关申报纳税。5、其他个人租赁所得房地产（不包括住宅），按5％的征收率计算应纳税额。6、个人出租住房，应按照5％的征收率减按1、5％计算应纳税额。

• 问5016的房产营业税税率是多少？
  

  关于二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部近日规定，自2015年3月31日起，至于2016的房产营业税税率是多少呢可由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是头次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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