没有房产证的房子应该如何购买？-法师兄

在购买没有房产证的房子时，需要注意以下两种情况： 1. 如果房屋属于违章建筑，则无法办理房产证。在这种情况下，购房者和开发商需要签订购房合同，明确交房时间，并约定逾期办理或不能办理时的违约责任。对于拆迁等情况，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。 2. 如果房屋属于违章建筑且无法办理过网签，则也无法办理房产证。在这种情况下，购房者和开发商需要签订购房合同，明确交房时间，并约定逾期办理或不能办理时的违约责任。对于拆迁等情况，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。此外，购房者还需要了解其所购房屋的权利状况，以免在办理过户、抵押、出租等活动时出现问题。如果房屋属于违章建筑，则除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1. 无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3. 无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4. 如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6. 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。此外，如果商品房买卖合同无效，购房者可以请求法院确认合同无效，并要求开发商承担赔偿责任。如果商品房买卖合同有效，但购房者所购房屋的权利状况不明确，可以请求法院确认其所有权或使用权，并要求开发商承担相应的责任。

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住房公积金，首先是购置住房，其他的不行。双证也是办理的前提，单证的房子不能提取。即使是双证的也不能全部提取完。...

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1、首次购买普通住房对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%...

房屋买卖合同样本卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，违约金规定为___________元。六、双方愿按国家规定交、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方各一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日

1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证的作用： 1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。 2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。 3、在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

农村房屋没有房产证不能买卖。因为房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有该证件，就无法证明该房屋属于卖方个人合法的财产，所以，农村房屋没有房产证是不能买卖的。