申请购买经济适用住房必须同时具备哪些条件，经济适用房有哪些保障-法师兄

申请购买经济适用住房必须同时具备下列条件：1.家庭成员至少有1人具有市区常住城市居民户口（指五个街道范围内非农业户口，不包括学生户口）5年以上；2.家庭现有房产建筑面积低于48平方米（含48平方米）；3.家庭人均年收入低于市统计局每年公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%。2016年温岭市城镇居民人均可支配收入为25966元。家庭成员、房产、收入状况按《温岭市区经济适用住房管理暂行办法》规定认定。申请廉租住房保障必须同时具备下列条件：1.家庭成员至少有1人具有本市常住城镇居民户口（指非农业户口，不包括学生户口）5年以上；2.家庭人均收入在市城市低保标准两倍以内（含两倍）。2010年温岭市城市低保标准为家庭人均月收入400元；3.家庭现有房产人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）或2人及以下家庭现有房产建筑面积低于36平方米（含36平方米）。家庭成员、收入、房产状况按《温岭市区廉租住房保障管理办法》规定认定。

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经济适用房申请人须具备4个条件根据规定，经济适用房申请人必须同时具备以下条件： (一)在本市五工作生活; (二)在本市五城区落户时间满3年;...

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杭州申购经济适用住房必须同时具备下列条件： (1)家庭成员至少有一个具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置...

申请经济适用房需要具备以下基本条件：1、申请人户口在城内，且没有自己的房子；2、申请人单身的话，必须在35周岁以上；结婚的话，要符合晚婚晚育年龄。（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

一、户籍条件的限制《规定》第一条规定：“本市城镇居民申请购买经济适用住房，其家庭住房、收入、购房面积应当符合本规定。”购买经济适用房，必须具有本市市城镇户口。居民个人购买经济适用住房时，必须凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证才能到开发建设单位办理买房手续。二、现有住房条件的限制《规定》笫二条规定：“申请购买经济适用住房的本市城镇居民必须是无房户或现有住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。”无房户是指职工及其配偶都没有以统一租金标准承租或按优惠价格购买公有住房的家庭。住着下面三种不在核定范围的住房的家庭就是无房户：职工全额出资按市场价或经济适用房价格购买、承租、建造的住房;已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房;以继承、受赠与等方式取得的私有住房。三、收入条件的限制(一)具体的限制1、根据《本市市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》第三条规定：“2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元(含)以下的，可以购买经济适用住房。”远郊区县购买经济适用住房的家庭收人标准怎样界定。远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购买经济适用住房的收人标准，但必须报市政府备案。值得注意的是，根据市建委、计委等部门联合下发的《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行〉》规定，以下两类家庭在购买经济适用房时，不受家庭年收人的限制，无须填写《家庭年收人审核表》：一是国家机关工作人员或双方都是教师的家庭;二是国家重点项目的拆迁居民。这两类家庭只需分别填写《国家机关工作人员(教师〉购买经济适用房审核表》和《国家重点项目拆迁居民审核表》，在此基础上核实补贴面积标准便可。根据《规定》第三条规定，“2002年(含)以后年份，本市城镇居民购买经济适用住房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。”(二)收入的计算根据《规定》第四条的规定，在计算收人时应该考虑如下儿个问题：1、计算谁的收入家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，末婚、丧偶以及离异未冉婚的按一人收入计箅。和老人一起生活的，只计箅购房人夫妇双方的年收人。2、计算那些收入工资、薪金所得;住房公积金的单位交纳部分;住房补贴;生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得;劳务报酬所得(包括稿费、加班费等此类的收入);股息红利及利息所得;其他所得(例如房屋出租租金所得等收入)。3、计算何时的收入购买经济适用住房时，核定的是这个家庭上一年的家庭年收人(即购买房子那一年的前一年的家庭年收入)。

申请购买经济适用住房应当同时符合以下条件：（一）申请人及共同申请的家庭成员应具有本市户籍，且在本市工作或居住；申请人的子女未满18周岁且户籍不在本市的，若与申请人共同生活和居住，可作为共同申请的家庭成员；（二）申请当月前12个月家庭人均月收入在本市当年最低生活保障线3倍以下（含3倍）；（三）家庭人均资产在本市当年最低生活保障线年标准20倍以下（含20倍）；（四）无自有住房、无宅基地；（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产；（六）违反计划生育规定的超生家庭，在有关单位依法作出处理决定之日起满14周年，并落实结扎措施后方可申请。