上海二套房和改善性住房的界定是怎样的, 如何区分二套房和改善性住

大家都在问查看更多

• 问如何区分二套房和首套房
  

  1、首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 2、贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

• 问改善性住房需要什么条件
  

  在买房限购政策和买房贷款规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼？那么什么是改善性住房？购房改善型住房需要什么条件？改善性住房需求要同时具备这两个条件其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（当前全国城镇地区人均约34平米）。其二，所购第二套房是普通自住房。什么是普通自住房普通自住房须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准，原则上应同时满足以下条件：1、区容积率在1.0以上2、单套建筑面积在120平方米以下3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。4、各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控（中间剔除2008年四季度至2009年），至年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。房子面积对应的购房需求级别1、首次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主，2、首次改善（刚改）多以90-140平米为主，3、140平米至180平米属于二次或三次改善4、200平米以上属于高端改善或称享受型型需求在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的平米户型，可以将首付由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。

• 问房改房和政策性住房的区别
  

  “房改房”又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。区别在于商品房的交易不受其他条件的限制，而政策性住房一般要满五年或者取得房屋产权证以后才可以正常交易。

相关法律短视频查看更多

• 1'18
  二套房的认定标准

  16,949人已观看

• 1'35
  如何区分集资房和商品房

  1,027人已观看

• 0'55
  夫妻离婚房改房如何分割

  692人已观看

相关普法查看更多

• 
  改善性住房契税

  340人已浏览

• 
  如何区别首套房和二套房

  7,215人已浏览

• 
  怎么区分首套房和二套房

  1,848人已浏览

• 
  首套房和二套房的区别

  251人已浏览